A vendre Murs Commerciaux - Terrain 403 m² L'Entre-Deux (97414) - Réunion

Étude Pierre Immobilier vous propose en exclusivité une opportunité rare au cœur du charmant village de L’Entre-Deux, réputé pour son attractivité touristique.
Construit en 2011, en bon état général, cet immeuble offre une surface de plancher de 388,2 m2 (dont 339,7 m2 habitables), édifié sur un terrain de 403 m2, à 386 m d’altitude, garantissant un cadre de vie agréable et tempéré.
Il est raccordé au tout-à-l’égout et équipé d’un chauffe-eau solaire. Le ravalement de façade a été réalisé fin 2023. Les appartements sont en bon état.
Composition
Rez-de-chaussée : Local commercial de 136 m2, actuellement exploité en boulangerie (bail commercial d'origine, débuté le 01/11/2020) 2 820,80 € HC/mois.
1er étage : • Appartement T3 de 71,2 m2 + terrasse 10,7 m2, loué avec le commerce via le bail commercial d'origine, débuté le 01/11/2020 1 050 € HC/mois.
• Appartement T3 de 66,1 m2 + terrasse 10,8 m2, bail d’habitation du 01/10/2024 au 30/09/2027 800 € HC/mois.
2ème étage : Appartement T4 de 66,4 m2, occupé gracieusement jusqu’à fin décembre 2024. Valeur locative : 980 € HC/mois.
Parkings
Chaque appartement dispose d’une place privative, la boulangerie bénéficie de deux emplacements réservés et une place supplémentaire est prévue pour les visiteurs.
Commodités
À seulement 250 m, un U Express facilite les courses du quotidien.
L’immeuble bénéficie également de la proximité immédiate de l’arrêt de bus « Église Entre-Deux » (lignes ED38, ED39, GERA), renforçant son attractivité locative.
Données financières
Revenus locatifs actuels : ~4 670,80 € HC/mois (~56 049,60 € / an).
Revenus locatifs potentiels (avec T4 loué à 980 € HC/mois) : ~5 650,80 € HC/mois (~67 809,60 € / an).
Taxe foncière : 3 855 € / an.
Atouts investisseurs
Vente en bloc d’un immeuble complet.
Emplacement privilégié au cœur du village de L’Entre-Deux, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Immeuble récent, bien entretenu, façade refaite fin 2023.
Bail commercial sécurisé + bail d’habitation en cours.
Parkings privatifs et visiteurs, atout rare en centre-bourg.
Potentiel d’optimisation avec la mise en location du T4.
Situation idéale à 386 m d’altitude, offrant un climat doux et tempéré.
Pour toute question, visite ou pour estimer votre propre bien, contactez Tatiana Zhukova, conseillère en transactions, au [coordonnées réservées].
Une commission d’apporteur d’affaires sera versée pour toute recommandation menant à une vente aboutie par mes soins.
Cette annonce vous est proposée par ZHUKOVA Tatiana - - NoRSAC: , Enregistré à de