A vendre Local Commercial 3 pièces Saint-Pierre (97410) - Réunion

LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT (R+1) A VENDRE ST PIERRE HYPER CENTRE : Découvrez dès maintenant cette perle rare au centre-ville de Saint Pierre ! Cette offre exclusive comprend un local commercial d'environ 65m2 au rez-de-chaussée, accompagnée d'un appartement au premier étage, actuellement utilisé comme espace de stockage mais offrant un potentiel de transformation en habitation DÉTAILS DU BIEN EN VENTE CENTRE VILLE ST PIERRE: L'aménagement réalisé par le locataire depuis 2015 a été optimisé pour répondre parfaitement aux besoins de son activité, réduisant la surface habitable à 50m2 après réévaluation. Avec un loyer actuel de 3 309,93 euros, cette opportunité représente un investissement solide et rentable. Emplacement Stratégique : Situé en plein c?ur de la ville, le local commercial bénéficie d'une visibilité optimale, attirant une clientèle diverse et nombreuse. Les clients accèdent facilement au magasin, conçu pour une présentation attractive des produits et un service clientèle efficace. Potentiel d'Habitation : L'appartement au premier étage, d'environ 60m2 habitables, offre des possibilités de transformation en espace de vie avec salle d'eau, WC, rangements et salle de repos. Cette opportunité immobilière offre une stabilité financière avec un locataire fiable et à jour de ses loyers. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien au potentiel exceptionnel au c?ur de Saint Pierre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L?AVIS DE Cédric, votre conseiller en immobilier: prox toutes commodités, emplacement stratégique, pièce de stockage au 1er étage qui a conservé à ce jour l?usage d?habitation, passage client abondant, idéal pour s?assurer un bon revenu locatif ! LES INFOS/ CONTACT: Prix: 728 000€ honoraires inclus charge vendeur Réf: CT3224 Négociateur: TURPIN Cédric [coordonnées réservées] Ensemble immobilier vendu loué à 3 309,93€), vendu dans une copropriété de 13 lots Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes: 887,44 € Montant de la taxe foncière : 1 687,20€ Aucune procédure en cours menée sur le fondement de l'article 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH PRESENTATION AGENCE *** Cette annonce vous est proposée par l?agence immobilière: LEMERLE & RIVIERE à ST PIERRE ? REUNION. Estimation de votre bien immobilier à ST PIERRE (97 410) au [coordonnées réservées]. LEMERLE & RIVIERE à ST PIERRE ? REUNION, diffuse dans l?intérêt de ses clients, acheteurs et vendeurs, des centaines d?annonces immobilières? afin de faciliter l?achat, la vente et la location de votre maison/ appartement/ terrain. EN BREF: Faites-nous confiance pour acheter, vendre ou louer un bien immobilier à ST PIERRE (97 410). A bientôt! Nos tarifs : http://www.lemerle-riviere.re/honoraires.pdf